调查：精装单价、用材，协议模糊处理

2008年，省住建厅转发国家住建部通知时指出，各地要以市场为准则，积极宣传、引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，推进本地区全装修房建设。近年来，福州精装房楼盘数量不断增多，精装房已成为福州楼市一股突起的新力量。

昨日，针对市民关心的精装房标准问题，记者走访了多个在售精装房的楼盘，对于装修标准，售楼小姐表示，都是按照每平方米2000元以上的价格装修，但这笔装修成本并不会写入合同，对装修所用的产品型号和价格也没有做明确的规定。

金山片区一楼盘置业顾问陈小姐告诉记者，目前有在售180多平方米的精装房，单价为1.4万元左右，其中包括2000元/平方米的精装修费用。

对于如何界定2000元/平方米的精装修费，陈小姐说：“买房的时候除了签订购房合同，还会签订一个精装修协议，协议里会规定地板、洁具、橱柜等方面的品牌，比如我们洁具用TOTO、科勒品牌，插座开关用西门子品牌。”

但陈小姐也表示，精装修费用2000元/平方米并没有写入精装修协议中，协议中对装修所用产品的品牌有规定，但对具体品牌产品的型号和价格，并不会在协议中规定。

随后记者又走访了五四北片区另一楼盘。该楼盘置业顾问告诉记者，目前在售的精装修房面积为150平方米左右，单价在1.5万元上下，每套房子的精装修费用为每平方米2000元到2500元，但是装修费用在精装修协议中并没有写明。精装修协议中也仅仅是对所用产品的品牌有规定，型号、价格并没有体现。

律师：建议签保修协定

购房者在购买精装修房时，应注意哪些问题呢？昨日下午，记者就此采访了福州融成律师事务所郑少芬律师。

郑律师表示，目前暂未有精装修的验收标准，消费者签订合同时应明确装修标准约定，以及保修职责。

“由于精装修房是近年来才出现的，精装房的验房标准还是沿用过去毛坯房的标准。”郑律师表示，正规情况下，在精装修协议中，对于用量大的材料必须要约定，采用不同的材料价格差距很大。目前福州精装修房呈逐年增加的趋势，许多开发商对精装修房的开发经验并不是很足，而许多购房者购买精装修房也没有经验。

郑律师提醒，购房者在签订精装修协议时，首先在协议中要明确装修质量方面的细则，责成开发商签订质量保修协定，因为目前没有精装修的标准，因此这一点非常重要。其次，双方要明确装修标准，对于所用的材料要进行详细约定。