违规收取认筹金，暗藏着很多购房者意想不到的风险。福建房地产交易中心工作人员告诉记者，没有预售许可证的开发商收取了认筹金，意向购房者可要求退还，对方不予退还消费者可向有关部门投诉。

宣称绿建，仅有设计？专家：全国通过率仅1/10 在近年跻身“中国四大火炉城市”的福州，清凉度夏是人心所向。建发领第抓住消费者的心理，大力宣传其作为绿色建筑的优势，“别家30度，你家27度”、“夏季室外日平均气温差值不高于1.5度”等广告词令人动心。

据介绍，该楼盘斥资过亿，践行高能低耗的生活，实施七大技术标准——节地、节能、节水、节材、室内环境质量、绿色施工、运营管理，成为福州首个住建部评定绿建全二星项目。它宣称，采用地上地面立体减热方案、中水系统等，“综合节能率比目前福州市场在售住宅高15%”。现场展示了该楼盘采用的LOW－E中空玻璃、中置百页窗、“10倍厚于其他项目的真石漆”等材料。

然而，记者采访中接触的建筑设计工程师和律师对此项评定都不以为然。他们承认，通过绿建评审的项目比起未通过的应该会好一些，“不过能好多少很难说，因为国家对绿色建筑尚无强制性的标准，目前只是推荐性的标准”。建筑设计工程师还表示：“吸引消费者的优势目前只是理论值，跟人体的实际感受恐怕有一定的差异。”

福建省绿色建筑发展中心胡工告诉记者，绿色建筑是大势所趋，但绿建标识有设计阶段和运营阶段之分，设计符合绿色建筑要求的，可以授予绿色建筑设计证书；建成并使用一年后对实际运营状况进行评估，能达标的才能获得绿色建筑运营证书。“通过设计评估后并不是100%都能通过运营评估。全国拿到绿建设计标识的大概有500多个，而拿到绿建运营标识的只有50个。”胡工介绍说，其中有多方面的原因，比如运营评估的时间滞后于设计评估，又如有的开发商只能把控设计阶段，运营阶段却依赖于物业，等等。据介绍，建发领第目前所获的便是绿色建筑设计证书。