无证预售，非法认筹？

工商：违规收费要处罚

销售顾问向记者介绍说，澜悦湾本月内即将开盘，目前在做团购活动，最高可享存1.2万抵12万元的优惠。

所谓的团购，并非报名就能参与。销售顾问坦承：“其实就是认筹。”售楼部入口处的宣传板上也有详细解释：澜悦湾150—165平米复式，预存1.2万抵12万；澜悦湾110平米复式，预存1万抵10万……据称，参加团购的人很多。至于缴纳团购费后能否优先选房、给予充分的时间考虑？销售顾问告诉记者，开盘时会摇号或根据团购顺序选房，“到时候人很多，基本上没有什么时间去选择”。

记者询问澜悦湾是否取得预售许可证，销售顾问一再表示：“已经有了，没有的话不会搞团购，这个你放心。”然而，记者在售楼部寻觅许久，只发现了建发北湖苑一区1号楼、2号楼的预售许可证。福州房地产信息网则显示，该项目自2011年11月至今，获得预售许可的有北湖苑一区、三区、四区的9栋楼及部分地下车位。

其中是否有澜悦湾？澜悦湾与北湖苑究竟是什么关系？销售顾问解释说，北湖苑就是天境湾。记者仍然疑惑，事后又咨询了福州市房地产交易登记中心，以及建发领第两名男性销售顾问，才明白建发领第的原名就叫建发北湖苑，澜悦湾地块属于北湖苑二区。而二区所有商品房，在交易登记中心的预售项目一栏杳无踪迹。

两名男顾问与先前那位女顾问一样，坚称澜悦湾已经获得预售许可证。最后记者搬出网上查询结果，其中一名才终于表示，公司方面的说法也是模糊的，能确定的是开盘时一定会有。过了一会儿，他又找到了借口：“网上的信息总会滞后一些，也许现在已经有了。”

堂堂国企顶风作案，令人诧异。《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。有工商人士也曾告诉本报记者：在预售证审批完成之前，开发商向消费者收取任何名目的款项，都是违规的，要受到行政处罚。

一位地产业资深人士向记者透露，房地产开发商向意向购房者变相收取订金花样不断：诚意金、意向金、认筹金、团购费、会员费，有的还出售选房金卡和贵客卡。名目不一，但最终目的都是收取预订金，营造销售火爆、房源紧张的假象，也有利于开发商开盘定高价。“所谓的优惠，其实只是营销手段，跟商场虚标原价再打折一样，最终羊毛出在羊身上。”