海峡消费报4月11日报道 记者 冯旭

“超级复式，白送一层！”

“存1.2万，抵12万！”

房价节节攀高之季，福州建发领第澜悦湾的宣传着实令人动心。奔着这天上掉下的馅饼，寻房已久的吴老伯兴冲冲去了售楼部。可是看了样板房，吴老伯大失所望，因为他发现所谓的“超级复式”，跟寻常复式楼并无二致。更让他犯嘀咕的是，售楼人员坚称澜悦湾已获预售许可，而他在售楼部、上互联网，都查不到这几栋楼的预售许可证！

接到反映后，本报记者介入了调查。

超级复式，白送一层？

律师：违章搭建，风险自负

4月6日，记者暗访了福州建发领第的售楼部。

对着沙盘，女销售顾问介绍说，所谓的“超级复式”，也就是即将开盘的澜悦湾；其110平方米的户型可扩容至140平方米，165平方米户型可扩容至205平方米。最划算的还属150平方米的户型，扩容后达到205平方米，整整多出55平方米！

怎么做到的？参观了样板房才恍然大悟。原来，开发商一方面把阳台和凸窗都当作了赠送面积，另一方面把一些阳台封闭起来，改造为室内面积。有的阳台还被打通，改作了餐厅。据了解，开放式阳台原本只按50%计产权面积，另外50%归业主使用，封闭式阳台则本属业主，按100%计产权。可开发商巧妙一算，这些都成了“赠送”。

就算真是送的，充其量才十几平方米，“不是说白送一层吗？”记者疑惑。销售顾问笑答：“不可能送同等的面积啦，那不是亏大了？”她坦言，广告总有一定的水分，整栋楼的复式不可能做到送一层。她指着样板房楼上的房间说，“这些地方原来是复式楼的挑空部分，你装修的时候可以把它搭起来，就多出了一间，150平方米的户型还会多出来两间。”这么一算，业主又“被赠”了好几十平方米。

可是，没了挑空，这楼还能叫复式楼吗？百度百科显示，复式楼的最大特点就是两层结构和客厅挑空使两层楼互通。这么一搭后的“超级复式”，严格意义上叫做“跃式楼”。

福建大佳律师事务所俞建明律师分析认为，天上不会掉馅饼，所谓的“白送”，其实仍然是业主的使用面积，或是小区的公共产权面积，“白送”的部分不可能增加业主的产权。“另外，属于小区公共产权的部分，被开发商赠送给某个产权人之后，还可能引起争执，尤其是当法律介定和实际情况存在不一致的时候。”

俞律师还指出，开发商用暗示或明示的手段，让业主在收房后进行不符合整体规划的、未经审批的违章搭盖，都是违规的，“因为这种搭盖对整栋楼的受力面积、对中间墙的支撑作用，可能产生不可预知的隐患和危险。”澜悦湾作为39层的超高层建筑，每一户都如此搭建的话，其影响更难预料。“没事则已，万一有事，比如遇到地震、泥石流等自然灾害，业主可能付出惨重的代价。”