【调查】卖家实收 促成“疯狂的3月”

“买家都开始变得理性了。”昨日，福州从事房产中介多年的区域经理周先生告诉记者，虽然有数据显示福州3月份的房产交易量达到3200多套，但在他看来，福州3月份实际的成交套数还不止这个数，买卖双方都已签约，但未进入登记备案、过户程序的交易，或者来不及在3月份完成过户交易的，也都大量存在。

在他看来，3月份的疯狂交易还有一个历史原因，就是福州二手房市场中的交易潜规则，即卖家将双方交易产生的税费全都让买家承担，这种交易方式也被称为“卖家实收”。

“卖家实收对买家的影响很大。”周先生说，3月份本来就处在等待政策落定的时期，在买家看来，“卖家实收”也意味着，即使福州“国五条”中明确指出要征收20%的差额交易税，这部分差额税也将落在买家头上，多支付的一方还是买家，而卖家却高枕无忧。

在他看来，这种交易方式促使许多买家一心想着在福州“国五条”落定之前完成交易，这导致了3月份交易量疯狂上涨。

“现在买家可以从容选择。”周先生表示，福州“国五条”落定之后，并没有明确规定要征收20%的差额交易税，这就让许多被20%交易税牵着鼻子走的买家开始回归理性，不再盲目交易，这也是进入4月份后，买家频频“爽约”看房的原因。

【专家观点】购买力提前“透支” 榕二手房进入消化期

“我预计福州楼市接下来将有一个多月的消化期。”昨日，福州房产专家刘福泉在接受记者采访时表示，福州楼市的购买力在3月份时被大量提前释放，进入4月份，福州楼市交易量将会进入一个消化期。

刘福泉认为，3月份的“国五条”让福州房屋购买力被提前释放，许多并没有在3月份买房计划的买家开始变得躁动不安，并且在最后化为二手房交易量急剧上升的一个动力。

而购买力的提前释放，加上福州“国五条”并没有明确对二手房交易征收20%的差额税，二手房楼市顺其自然地将进入一个消化期，在消化期内，福州的二手楼市并不会像3月份那样疯狂，而会出现交易量下滑以及二手房交易的短暂冷淡期。在他看来，这个消化期可能会持续一个月之久，在不受政策影响下，福州二手楼市也将回归常态。