【市场分析】

刚需影响小，改善群体恐被误伤

“此次调整还是保护刚需，购买首套房的刚需群体不会受到影响”，榕住房公积金中心有关人士表示。但业界有人认为，此次公积金调整可能误伤改善性群体。

福州李小姐生完孩子后，原来的家显得很拥挤，于是她卖掉了家里现有的两套小房子，换了一套大一些的房子。她说，原来的两套房子都贷过款，再次购房就属于三套房，商业贷款无法审批。她原来想住房公积金套数认定执行“认房不认贷”，卖掉房产，她再买房子就属于首套房。可是，按照现有的规定，她的房产属于第三套房，无法申请住房贷款。

采访中，多位分析人士认为，此次住房公积金新规，对于二套房、改善群体影响比较大，可能抑制这部分群体的住房消费。

榕约两三成房贷，是用公积金

麦田房产总经理黄少华昨日接受本报记者采访时表示，目前福州住房公积金贷款购房占到购房者比重的两三成，公积金政策调整对市场影响不小。

据了解，今年1月份，福州共向1055户职工家庭发放住房公积金个人贷款5.15亿元，较去年同期增长530.58%。1月份共提取住房公积金2.72亿元，较去年同期增长140.81%。

据了解，近几年，受到楼市调控的影响，首套房住房商业贷款的利率优惠基本收回，而二套房的住房贷款利率各家银行不同程度地上浮，因此，住房公积金利率优惠明显，很多购房者选择申请住房公积金贷款。

“从目前的情况看，国家调控的大背景不变，调控依然从严”。黄少华认为，新一届政府对于楼市可能在调控的方式、方法上有所改变，但是整个基调不会变，而且新的调控模式对市场的实际影响有可能更大。因此，他认为，今年楼市并不是让人特别乐观。