二套房首付提至六成 贷款最高额降至60万

新规一个比较大的变化，是二套房申请住房公积金全面收严。根据新规，购买二套住房的，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度调整至60万元；单方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度调整至45万元；首付比例提至六成。

据了解，根据原有的规定，即使购买二套房，夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为80万元；单方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度为60万元；首付比例为五成。

今后住房套数认定执行“认房又认贷”

新规对房屋套数认定标准更严格。根据新规，住房公积金房屋套数的认定，参照贷款承办银行个人贷款住房认定标准执行。

根据现有的政策，各大银行对住房套数的认定，执行“既认房又认贷”，即不仅以申请人家庭名下的房产数量为认定依据，还以该家庭成员此前申请住房贷款的银行记录来认定其住房套数。这意味着，无论该家庭名下的房产是否已经变卖，只要其房产申请过住房贷款，即被算入住房套数。

据了解，原来公积金执行的是“认房不认贷”，即只以购房者家庭名下的实际拥有的房产数量为准。执行新规将使得住房公积金贷款申请的套数认定更加严格。

需连续缴存12个月才能申请公积金贷款

新规规定，申请住房公积金贷款的缴存年限调整为申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。而此前申请条件为，申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上。

此外，新规规定，控制贷款总体指标，根据审批通过时间实行放款轮候制度。据了解，一般情况下，在住房公积金中心的额度比较紧张的时候，申请人放款轮候时间可能被延长。

昨日，记者从福州住房公积金中心了解到，目前福州住房公积金中心的额度还比较充裕，只要满足申请条件，审批通过时间一般不会受到影响。据了解，截至2月底，福州住房公积金中心累计归集住房公积金200.84亿元，公积金余额达100.14亿元。

【解读】

执行新规以贷款受理时间为准

昨日，新规在福州住房公积金中心网站公布后，受到福州房地产业界的普遍关注。不少房地产企业和二手房中介最担心的是，他们手头的一些交易单子，可能受新规影响。

“现在不清楚的是，新规执行的时间是以递交住房公积金贷款申请受理时间为准，还是以贷款审批通过时间为准。”福州骊特房产后期经理陈先生说。对此，福州住房公积金有关人士告诉记者，此次执行新规将以申请人递交住房公积金贷款申请受理时间为准。

采访中，不少二手房中介还是很头疼，因为很多单子虽然已经签下来了，但由于一些房产涉及房东银行贷款解押、评估等手续，并不能直接申请贷款，这对于原来打算申请住房公积金贷款的购房群体而言可能会有一些麻烦。“只能赶手续，有点实在来不及，只能尽快和客户解释”，一名二手房中介工作人员说道。