二手房仍“漂亮”4月或归于平静

双安房产总经理郑爱新说道，受到政策过渡期影响，预计三月份福州的二手房市场成交量业绩会比较漂亮，而4月份市场可能逐步归于平静，购房者有可能陷入观望，市场或出现低潮期。“市场要过一段时间才能恢复。”

“国五条”若细则“落地”，楼市将“退烧”

几近“疯涨”新政亟待出台

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，从目前全国平均涨幅来看，已接近2009年四季度和2010年一季度的疯涨水平，“国五条”楼市政策出台非常必要。

张宏伟表示，在新“国五条”细则刚刚出台的市场背景下，尽管市场短期内出现过户潮、市场异动现象，但这并不代表市场趋势，一旦新国五条细则具体落地各地执行，政策面对于市场的影响就开始显现，房价短期内快速反弹与上涨的趋势有可能会得到缓解。

中国房地产学会副会长陈国强也表示，2月房价的“高烧”印证了“国五条”出台的必要性，一旦各地细则落地，楼市将出现一定程度的“退烧”。若无调控加码，则房价会面临失控的危险。

多位专家认为，在地方版“国五条”细则“露面”后，涨幅或能得到有效遏制。

传北京已出细则住建委否认

近日，有报道称北京已落实“国五条”细则，其中规定唯一住房视情况减免20%个税。对此，北京市住建委澄清称，目前并未出台楼市新政细则，如果相关政策出来将第一时间发布。

有消息称，北京已落实“国五条”细则。规定如果出售的房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。