业主质疑开发商未按图纸施工，涉嫌欺诈；但开发商称，改动符合规定

东南网-海峡都市报3月19日讯（记者 邱也栩）几个月来，福州的郑女士为自己那形同“半地下室”的新房伤透了脑筋。其购买的商品房位于一楼，按照平面图，室内地面应比小区路面高0.6米，结果高度差为0，甚至比绿化步行道还低0.15米，给房屋采光、通风、排水等带来诸多不便。

郑女士和其他五名同在该楼层的业主质疑，开发商未按图纸施工，涉嫌欺诈。开发商则表示，改造符合规定，若业主还有疑义，可申请第三方仲裁。

业主：买到“半地下室”

2010年，郑女士在闽侯南屿某楼盘购买了6号楼一楼的小户型。去年12月28日验收交房，郑女士和其他业主都发现，该栋楼一层的地面和小区地面落差非常小，阳台一侧的绿化还明显高过室内地面。他们当场提出疑义，并暂缓收房。

之后，6户业主相约前往闽侯县建设局查看楼盘的规划图。规划图上，首层室内地坪标高8.5米，室外地坪标高7.9米，高度差0.6米。但现实中，二者高度差为0，且阳台外面的步行道路面比室内地面还高0.15米。同时，楼栋入户大堂前本应该有三至四个台阶，现仅有一个0.12米的台阶。

3月17日，记者在该小区看到，虽然多数业主在装修，但楼房已经有不少瑕疵，入户大堂墙壁的瓷砖出现多处裂纹。在6号楼背面，绿化带的地面明显比一楼阳台要高，从阳台往外看，确实要略微仰头。“绿化土堆太高了，室内看起来像半个地下室。这些植物长起来后，我们阳台和窗户的光线就会被完全挡住。”郑女士说，绿化土堆的坡向又是外高内低，一旦下雨，积水就会流到一楼的墙角，可能会渗进屋内。

开发商：修改有报批

据了解，通常住宅建筑首层标高都要和房屋外面的道路形成合理落差，这样住在一楼的业主视野才会开阔。在该小区，其他栋楼的一层就没有比外面道路低。

昨日，记者找到开发商。相关负责人表示，该楼盘是按规划图盖的，由于所在地面曾经是农田或池塘，修建中，根据地面的实际情况，确实有做过微调。所有的修改意见也都有向相关部门报批过，“我们不会随意变更，变更也都符合规定，要不然通不过竣工验收。”该人士说，此前公司也让楼盘的工程总监跟业主们一一做了说明，但业主们并不满意。

对方表示，一般遇到这种情况，后期负责园林景观的单位，会根据地势对绿化稍作改动。但他们则直接按照图纸绿化，所以观感上令这些业主不适。对方称，若业主们同意，开发商可以对绿化进行改造，改善一楼的采光、通风、排水条件。若无法协商，业主可申请第三方仲裁，通过法律途径解决问题。