根据要求，该地块酒店应为四星级以上，竞得人须先行缴纳5000万元作为保证金，若开业后一年半内达到四星级以上标准（以通过星级评定为准），则予以退还。居住用地按建筑面积5%比例配建公共租赁房，由福州市政府指定的单位回购，回购单价按土地级别基准楼面地价+建安成本（按3000元/平方米计）+3%的利润确定。该地块建设3万平方米商务办公面积，由仓山区建新镇相关村回购，回购单价按土地级别基准楼面地价+建安成本（按3000元/平方米计）+3%的利润确定。

3号地块建筑高度应满足机场限高

宗地2013-03地块位于台江区鳌峰路南侧，原龙凤集团地块，面积10323平方米（合15.48亩），土地用途为商服用地（商业金融）。规划指标要求地块容积率1.0以上，3.8以下（含3.8）。建筑密度35%以下，绿地率在25%以上（含25%），建筑高度应满足机场限高要求。如突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后规划方案方可实施。起始价10900万元。

按要求，该项目今后不得分割销售，仅能出租给台江区国家电子商务示范基地审核确认的企业承租使用。商业建筑应为集中式，商业建筑面积中70%以上（含70%）应按无分隔、通透式商场设计，其余30%以下（含30%）商业建筑面积确需分隔的，应按《关于福州市地下商业及集中式商业规划审批意见》有关规定实施。商务办公建筑应为一般办公楼，不得建设公寓式办公楼（含酒店式办公楼）。

海峡会展中心附近将配建酒店

宗地2013-04号地块位于仓山区林浦河南侧、霞洲路东南侧，是海峡会展中心配套酒店地块。地块面积28078平方米（合42.12亩），为商服用地（酒店）。规划指标要求容积率1.0以上，3.8以下（含3.8），建筑密度35%以下（含35%），绿地率20%以上（含20%），建筑高度50米以下（含50米），义序机场净空限高50米，限高为建筑总高度。起始价21100万元。

根据公告，宗地2013-04号地块竞买人须为注册地在福州的一级房地产开发企业，企业2010-2012年在福州市区开发量超过200万平方米以上（以发展改革部门立项批复并签订施工合同为准）。（东南快报）