开发商忙着推盘、涨价

作为市场观望标杆的操作细则时间未定，不少开发商就利用政策出台的时间差，加紧推盘、涨价，希望在政策落地窗口打开之前充分蓄客。

春节后，各种楼盘开盘广告络绎不绝。有业内人士透露，福州市中心的一个楼盘，原本开盘遥遥无期，但开发商为了抓住政策时间差，将在本周末仓促启动认筹。该人士透露，近期抱有同样心态的开发商并不少。从数据上看，节后在售商品住宅数量的最高值出现在2月19日，当天福州在售楼盘428个，在售商品住宅总套数19386套。而在一个月前的1月19日，这组数据分别为415个和16029套。

此外，提高楼盘均价也是开发商利用政策时间差获利的手段之一。

去年春节前后，开发商给出了各种大折扣吸引顾客，而今年，优惠不见了，取而代之的是大批楼盘价格上涨。

记者昨日调查天泽江鼎、融侨外滩等10个在售楼盘，发现其中8个项目近期不约而同上调了房价。涨幅最大的当数海西佰悦城，春节前均价为10000元/平方米，上周价格已调至12000元/平方米，上涨20%。红星国际广场均价也从节前17000元/平方米涨至目前19000元/平方米。在调查的10个项目中，大部分项目涨幅都以千元起跳。

事实上，早在春节期间福州就有多个在售楼盘的价位出现几百元至千元的涨幅。融信澜郡在春节前价位已由18000元/㎡涨至19500元/㎡，在春节期间则涨至20000元/㎡，三盛国际公园均价涨幅达到15%……更有开发商打出“南江滨4盘2月25日全面升值”的广告。

购房者“明知是套也要跳”

即便房价上涨节奏快得离谱，追涨人群也不在少数。记者走访北江滨几个在售楼盘，即使是在工作日，项目销售现场客户来访量都不少。记者在新大陆壹号售楼处逛了十几分钟，才有一名置业顾问抽空介绍了项目。据介绍，春节后销售量大幅增加，目前部分户型的房源已经全部卖完。而“开盘热销”的情况在福州也是势不可当。

福州市房地产交易登记中心数据显示，福州住宅周成交量经过年初连续几周的下跌之后，上周的成交套数较前几周有大幅度的提升，共签约725套，是去年来首度突破700套大关，较前一周增加了572套，环比上涨373.86%，签约面积88887.21平方米，较前一周增加了68121.21平方米，环比上涨328.04%。

“就算明知是个套，也要往下跳。”近期准备买房的黄先生告诉记者，虽然知道会有新的调控政策出台，也许现在买房时间点不是很对，但如果现在不买，担心“过了这个村，就没这个店”。

一手房购房者在开发商加快的推盘节奏下被动入市，二手房购房者也不甘示弱。

双安房产董事长郑爱新表示，二手房市场在春节期间都属于淡季，但今年2月份，福州二手房成交量上涨了20%，还有部分房东继续涨价。

“新的调控政策出来后，福州二手房市场不但没受到抑制，反而延续春节前的涨势。”郑爱新认为，这和近期的楼市政策不无关系。“新国五条”出台后，不少购房者担心政策加码会影响到购房，所以着急出手。

业内人士表示，“新国五条”福州细则近期内恐难出台。在“新国五条”及外地个别银行暂停房贷等信息的影响下，5月份前福州楼市可能都将保持目前的“旺势”。　　　　　　　

本报记者刘丰