新规解读

针对低缴公积金单位引导调高基数

“确实存在这样的状况。”福州住房公积金管理中心有关人士告诉记者，新规定对一些低基数低比例建缴公积金的单位的员工贷款影响较大，贷款额或被不同程度降低。记者了解到，目前不少企业都存在住房公积金与员工薪资脱钩的现象，一些企业员工薪资高，但企业低基数低比例建缴公积金。

该人士告诉记者，此次住建厅发布公积金的提取、贷款管理新规，旨在鼓励引导低基数低比例缴交公积金的单位适当调高基数和比例。

记者从福州市住房公积金中心了解到，福州市住房公积金的缴交基数为上一年度7月份到本年度6月底的员工平均月工资，而缴交比例为缴存基数的5%~12%。据介绍，个人和企业是按照同样的基数比例建缴公积金，比如企业按照上一年度月平均工资收入的12%建缴公积金，那么个人也要缴交同样的比例，因此，实际缴交额为上一年度月平均工资收入的24%。

据了解，早些年福州市住房公积金使用率比较低，榕住房公积金管理中心为了支持市民购房，只依据家庭收入来测算购房贷款额。但是，低限低比例建缴公积金的人群，实际占用额度比较高的住房公积金，对于公积金的归集和贷款都不合理。最重要的是，低限低比例建缴公积金实际伤害的是企业员工的利益，新规引导企业规范缴纳公积金。

根据要求，企业必须按照规范缴交住房公积金，低限低比例建缴的单位，须经本单位职工代表大会或者工会讨论通过。

可是，今年元旦假期，陈先生了解到，福州住房公积金提取、贷款管理执行新规，他的贷款额可能受到影响。新规规定，公积金贷款额度由管理中心根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵（质）押物价值等进行综合测算确定。《贷款规定》测算公式为：住房公积金贷款额度=（夫妻双方历史缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金）×2；住房公积金贷款额度≤管委会确定的公积金最高贷款额度。

陈先生告诉记者，他单位低基数低比例建缴公积金，单位和他自己缴交的住房公积金加起来，每月仅有100元，而他妻子单位未建缴公积金，根据测算公式以及他的具体情况，他只能贷款公积金3.7万元。

“贷款缩水了九成，可如何是好？”陈先生很苦恼。