榕首批“房奴”早已得解放 贷款额约6万期限7年

12日，记者从在榕银行了解到，早在上世纪90年代，榕城就有市民尝鲜住房按揭贷款业务，实现“用明天的钱,圆今天的梦”。当时客户贷款金额平均约为6万元，期限多为7年，如今这批客户早已还清贷款，进入无债一身轻的状态。

首批房贷者已告别“房奴”

据中国之声《央广新闻》报道，从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子。昨日记者从在榕银行了解到，上世纪90年代国家停止福利分房，大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款开闸办理。不过各银行发展阶段不同，国有大银行相对股份制银行更早在榕开展住房按揭贷款业务。

“我行首批房贷业务发生在1997年，当时福州地区共办理了约80笔单子。”12日，在榕一家大银行相关人士告诉记者，虽然业务覆盖五区八县但主要集中在市区。与现时按揭贷款业务相比，当时客户办理住房按揭贷款业务更保守。首批按揭贷款金额在5万元至8万元之间，平均约为6万元;贷款期限均在10年以内，平均约为7年;每月还款额在800元至1000元之间。如今这批客户早已结清贷款。

记者另了解到，建行早在1992年就在全国率先开办个人住房贷款业务。建行省分行相关人士表示，当时按揭贷款首付比例为30%，按揭期限最长不超过20年，首批按揭贷款客户已陆续进入贷款结清阶段。

房贷存续期一般为8年

“首批‘房奴’将还清房贷其实是一个静态的概念。”招行福州分行相关人士表示，从贷款时间来看，期限如只有10余年的房贷眼下陆续进入了结清贷款的高峰期，不过房贷还款是个动态过程，客户在办理按揭贷款业务后会陆续提前还贷。此前有机构测算，一般房贷存续期(包括提前还款和未提前还款)平均为8年左右。就该行而言，每年都有客户提前还贷，并未出现某一时段贷款结清量突然大幅上升的情形。

在榕另一位股份制银行个贷人士告诉记者，刚参加工作几年的年轻客户在购房时，根据自身经济情况多会选择20年贷款期限。这批客户随着工作年限增加，收入水平提高，有的客户没有合适的其他投资渠道就会陆续提前还款。通常第7年或者第8年是按揭客户提前还款的一个重要时点。“提前还贷的客户约占结清客户总量的40%。”在榕一家大银行相关人士表示。

还完房贷应注销抵押登记

在办理住房贷款时，客户需要把房子抵押登记给银行。这样客户手中虽有房产证，但办理了抵押登记就不能进行房产交易和再抵押。建行省分行相关人士表示，客户还完贷款后应到贷款行申请办理抵押登记注销事宜。

记者了解到，提前还贷或者正常到期还完贷款，客户应先在银行办理解押手续，由银行出具一张盖有印章的单子，客户再持单子到房地产交易中心办理注销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。

(福州晚报首席记者 杨剑峰)