闽侯一楼盘降价 数十名老业主要求补差价或退房

业主正在向记者介绍情况

东南网-海峡都市报12月19日讯(记者 施建华/文 毛朝青/图) “房子还没交付呢，首付就没了。”昨日，闽侯上街某售楼部前，数十名前期购房的业主因为开发商的降价优惠活动，向开发商讨说法，要求返还差价或退房。

不满优惠活动 老业主售楼部维权

“才买了几个月，房价就跌得那么快，我们承受不起。”昨日上午，多名业主拨打本报热线968111说，闽侯上街某楼盘近期推出优惠活动，跟前几个月比，房价大降，众多业主前往售楼部向开发商讨说法。

记者昨日来到现场时，数十名业主聚集在售楼部门口抗议。一姓林的业主告诉记者，自己今年3月份以8300元的单价购买了C区一套45平方米的房子，而据自己了解，现在同一户型只要6800元。

另一名业主则说，“去年春节买的时候是8000多元，并且是价格最低的一档，现在是5700元起，跌了差不多一半，房子还没交付，首付就跌没了。”

“45平方米的最高才卖25万元，算下来均价才5000多元，并且还额外送7平方米。”多名业主均表示，几个月前购买该楼盘时，最低的房价都要8000多元，跟现在对比，巨大的价格落差让他们不能接受，“才几个月就跌了那么多，当初买房时，还口口声声跟我们说不会跌”。

开发商否认有降价 业主质疑变相降价

“表面上说没有降价，只是推特价房，但特价房推了一批又一批，还额外赠送空间。”众多业主均表示开发商此次促销是变相降价。

记者在现场看到，该楼盘的广告上写着，45平方米单身公寓封顶25万元，扩容约7㎡;70平方米两房39.9万元起，87平方米三房49.9万元起，折算下来，房价从5700多元起售。

记者昨日以购买者身份拨打该楼盘售楼热线，一工作人员说，此次优惠活动推出的优惠房数量有限，建议到实地了解，“我们最近成交量都很大，我也不能保证有多少楼层的”。

扩容7平方米是什么意思?

该工作人员说，扩容就等于是额外赠送，“比如45平方米的，额外赠送7平方米面积，但是这部分不会写进合同，合同上还是写45平方米，而实际的使用面积是52平方米。”

记者昨日采访了一名自称是该公司企划部负责媒体接待的翁姓工作人员，该工作人员表示，对于业主要求退还差价以及退房的要求，自己并不想做过多解释，同时也不认为楼盘有降价，具体情况需上报领导才能回复。

【律师】

降价属合理风险，业主维权难获法律支持

福建创元律师事务所律师蔡思斌表示，因为买卖双方是基于当时的市场环境签署了合同，如果合同中没有相应的降价保护条款或退房条款，购买者只是因为开发商正常的降价，要求返还差价或者退房，在法律上是不被支持的。

蔡律师表示，交易的双方都要承受正常的商业交易风险，房价市场的涨跌就是一种合理的风险，风险是由买房者自行承担的。买卖双方既然签署了合同，就要遵守合约的交易精神，不能随意退房。蔡律师举例说，“当初房价普遍上涨的时候，也没有哪个开发商要求购房者把房子让出来。”

虽然有业主表示当初开发商承诺不会降价，但蔡律师表示，开发商当初口头或者不切实的宣传内容，如果没有落实到合同中，也构不成合同的条款，在法律上也站不住脚。

蔡律师表示，目前在国内的很多一线城市，多次发生因为开发商降价，引发业主要求开发商补差价、退房甚至砸售楼部的情况。但是，外省的地方案例中，没有一个可以支持这种要求，“在国内目前没有见到因为降价就要退房的判例”。

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降价补偿“搅局”地产商引争议

虽然说购房者在没有签订保护条款的情况下要求补偿差价或退房的要求得不到法律的支持，然而据国内媒体报道，近期上海两个楼盘出现了因为降价而补偿老业主的先例。

据中国之声《央广新闻》报道，上海星河湾和浦东星河湾两个项目降价销售，并表示将对前期老业主进行价差补偿。这种对老业主利益补偿的行为也引来各方的争议。

对于楼盘降价是否该赔偿，深圳一网站发起了微博投票，结果显示：95%的网友认为不该赔。有人指出，楼市调控目的就是降价。这种不支持反映了一个进步，说明了更多的人对契约精神的理解和尊重。