开发商售楼涉嫌“阴阳价” 楼盘折扣价竟比公示价高3.8万元

本报讯 开发商声称房子打折出售，购房者却发现折后成交价竟比公示价贵了近4万元。

买房者：打折价竟然更高

据购房者郑先生介绍，11月初郑先生在福州金域榕郡花园看房时，福州万科公司销售代表王小姐向他推荐二期7号楼703单元。王小姐称公司最近推出促销价，该套房子可在原价基础上打9.4折出售，并声称今后该套不可能再降价。703单元建筑面积208.48平方米，郑先生对该套房子表示满意。王小姐称，现在商品房实行“一房一价”，所有出售的房源在物价部门和房管部门都有备案。她从售楼部电脑调出703单元的售价，原价为3813166元，打完9.4折后是3584376元。郑先生遂签订了房屋认购书，并支付定金20万元。

11月28日，郑先生到售楼部缴纳首付款时，无意间发现大厅墙上《金域榕郡花园二期价格公示表》显示7号楼703单元每平方米价格为 17010元，总价为3546245元，比打折前的原价38133166元低了26万多元，也比郑先生的实际成交价 3584376元低了 3.8万元。郑先生表示自己已用手机将此公示表拍摄下来存证，并要求开发商必须按墙上公示的“一房一价”调整售房价。但王小姐称，实际售价须以合同为准，如果郑先生不按约缴纳首付款，定金将被没收。昨日郑先生告诉记者，日前他已经向开发商发出了律师函，但截至昨日对方仍未给出解决方案。

昨日记者就此事致电福州万科，但对方称相关主管人员不在，采访必须转交书面采访函，未对此事进行正面回复。

律师：可能涉嫌价格欺诈

记者了解到，今年5月1日起实施的《商品房销售明码标价规定》规定：商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册；商品房销售明码标价实行一套一标；商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售；对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示，如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格；商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用；商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

福建建达律师事务所潘鹏飞律师表示，根据《合同法》第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此，如果郑先生所诉事件属实，购房者可以要求解除购房合同，拿回定金，同时如有损失可以追加索赔损失；而开发商若违反《商品房销售明码标价规定》等相关法律法规，可能涉嫌价格欺诈，将受到行政处罚。

昨日，记者从福州市物价局检查分局获悉，该检查分局已接到郑先生反映的万科公司“一房两价”的投诉，目前该检查分局已开始调查此事。

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楼市寒冬全面来临

二三线城市成交最多跌74%

■上证

刚刚过去的一周，在中国指数研究院监测的35个重点城市中，近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中，二三线城市领跌；京沪深等一线城市延续颓势，成交量依然低位徘徊。

也正是在上周，中央政治局会议对明年经济工作作出部署，要求继续从严调控楼市。在此背景下，业内专家普遍预计，拐点预期开始从一线城市逐渐蔓延至二三线城市，楼市寒冬全面来临。

根据中国指数研究院的统计，上周被监测的35个城市中，27个城市楼市成交量同比下降，13个城市成交量降幅在50%以上，其中贵阳同比降幅最大，达到74.09%。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌，其中天津跌幅最大，达67.20%，杭州同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市。

对于近日中央政治局会议有关房地产市场调控的表态，住建部政策研究中心副主任王珏林分析指出，会议表明，中央政府对坚持楼市调控的态度已经非常明确。不过在大量居民储蓄资金等背景之下，房价不太可能出现大跌，相反，政策稍有风吹草动，房价报复性反弹的压力却很大。因此，调控政策丝毫不能放松。

记者 李永华