福州仓山万达开业 榕城商圈重新划分势力

　　▲昨日仓山万达人流如梭，如何把人潮变“钱潮”，是店家们最关心的

　　昨日一早，开业时间还未到，不少市民就来到仓山万达

东南网-海峡都市报12月3日讯（记者王烽 肖春道 包华）

关注理由：

什么叫人山人海?看看昨天开业的福州仓山万达广场就知道了。东街口天桥没拆前，圣诞平安夜的东街口什么样，昨天的浦上大道就是什么样。

昨天，仓山万达刮起人气旋风。40万人再次刷新了福州商业地产的人气纪录。

不同于金融街万达的曲高和寡，对于仓山万达及其所属的已现雏形的浦上商圈，业内评价甚高，称福州商圈重划势力，划江而治，浦上商圈四分天下有其一。

竞争公司高管，考察仓山万达

记者昨日上午在仓山万达所呆的一个多小时内，先后与两拨福州商业圈举足轻重的人士“不期而遇”，一拨是商管公司总经理带队，另一拨则是副总经理带队。“我们是来现场感受的。”“来考察的。”上述高层并不讳言此行目的。

竞争对手的谨慎并不是没有缘由。与一年前开业的金融街万达广场曲高和寡不同，采访中，记者所接触的所有福州商圈业内人士皆给予了仓山万达广场以及其所处的浦上大道高度评价。

综合各方观点是，先前开张的金融街万达受限于交通、区位，而仓山万达所处的区位社区成熟，金山迫切需要万达这样一个大规模、大体量、全业态的城中城项目。众所周知，仓山万达所处的金山生活新区长期以来商业配套不完善，更因入住率偏低而有“睡城”之称。但几年时间改观甚大，各楼盘入住率明显提升，商业巨头先后进驻，而今商业火药味甚浓。

三大城市综合体，齐聚浦上大道

业内外之所以给予仓山万达及其所处的浦上大道如此高的评价，不是没有缘由。驱车从万象城、宝龙城市广场上尤溪洲大桥，一下桥，浦上大道上的红星美凯龙商业广场、仓山万达广场、特易购乐都汇购物广场三大城市综合体项目，依次映入记者眼帘。

光一条浦上大道就聚集了三大城市综合体，这样的密度放眼全福州也是绝无仅有。特易购乐都汇购物广场先期于今年5月实现开业，日均客流量稳定在6万人以上，而今再添生力军，昨日开业的仓山万达总建筑面积约65万平方米，是福州目前已建成的最大城市综合体项目，红星美凯龙商业广场则计划明年六七月开业。

浦上商圈雏形已现，福州的商业格局裂变在即。业内盛誉曾经商业氛围并不浓厚的金山今后或许能够独树一帜，扛起与“一哥”东街口商圈、台江传统中部商圈以及正如日中天的万宝商圈一样的商业大旗。采访中，不少业内人士给予了金山更高的评价，称福州商圈从此进入划江而治的时代，江的这一头最重要的是东街口商圈、万宝商圈(台江西部商圈)以及台江传统中部商圈(以元洪城、中亭街为代表)，江的另一头则当数浦上商圈。

在长期关注商业的福州大学管理学院教授陈章旺看来，作为福州的名片，东街口商圈曾经是个不落的“神话”。地铁在建，天桥消失，给东街口商圈带来变数，如何加强业态创新，发挥引领提升海西精品百货、时尚百货的发展，续写商业神话，东街口商圈仍将担当重任。而万宝商圈经过数年的培育，已迎来黄金时期，但仍需要引导，进一步将“人潮”转变为“钱潮”，商家仍要在细分市场、以独特的市场定位形成各自的经营特色上做文章。

对于后起新秀浦上大道的当局者，陈章旺也提出一番思量。陈说，作为仓山商圈的亮点，浦上大道牵手特易购、万达广场、红星美凯龙等城市商业综合体，一个全新的浦上大道商圈正呼之欲出，但需要思考的是：浦上大道如何释放其能量，仅仅靠金山周边居民的消费拉动，浦上大道商圈能成为最具潜力的龙头商圈吗?

有的商圈，已先期着手改变

刚当商圈“新贵”又临大战，这是福州当下正如日中天、开张四年有余的万宝商圈眼下的境地。如今，万宝已是福州唯一能与东街口分庭抗礼的商圈。只是还没过够挑战者的瘾，万宝转眼又成了被挑战者。一年前开业的金融街万达因为区位问题，并未能在福州商圈激起涟漪，但对于这个刚刚开业的仓山万达，即便是新贵也没法掉以轻心。

福州宝龙商业经营管理有限公司总经理林阳东昨日在接受记者采访时坦陈，宝龙已先期着手改变。先是自去年底开始，截至目前共砸下2000万元对广场内外作硬软件提升。“宝龙现有的市场定位是市民推出的。”林称，抛开国美、家乐福等不说，细心人士不难发现宝龙的主要消费群体是青少年。因此决定了宝龙在这几年间的业态转向——愈发大众化。“消费客群存在差异性。”林阳东举了个例子，在宝龙餐饮消费，人均甚至还不要50元，但在仓山万达则不止，这就是二者的区别。林表示，宝龙今后还会顺着市场定位而调整品牌。

在林阳东看来，坚持这样的差异性，再加上万宝商圈周边融入的中央第五街、苏宁广场等项目，呼之欲出的大万宝商圈并不惧浦上商圈的挑战。

不可争辩的事实是，不大的福州仍有十几二十个规划与在建的城市综合体项目，这些大规模、大体量、全业态的城中城基本上两年内都将横空出世。如何在释放出的天量商业中赢得一席之地，或可从万宝商圈略窥一二。

□延伸阅读

仓山区在建拟建14个大型商贸项目

仓山万达广场昨日开业是仓山区商贸发展的一个缩影。昨日，记者从仓山区商贸部门获悉，仓山区在建和已正式签约即将动建的大型商贸项目达14项，总投资约358亿元。

仓山万达广场的两侧，英国零售巨头特易购打造的华南区首个乐都汇购物中心金山特易购和世界500强万豪国际酒店集团公司下属的万怡酒店，分别于今年5月开业、动工;另一个城市综合体、华东地区最大的红星美凯龙商业广场计划明年下半年开业。

据介绍，该区正加快推进白湖亭特易购、福州红星国际、海西佰悦城、万怡酒店、中庚大酒店、鸿博商业中心、中庚红鼎天下、三江口文化项目等大型产业项目建设。同时，积极对接落实梦时代广场、大润发购物广场、奥特莱斯、三叉街城市综合体、日本永旺城市综合体等大型项目。