谁将成福州未来的CBD之王？

写字楼集结成群+金融总部扎堆金融街占尽优势

“福州传统中央商务区的发展已经遇上了瓶颈，那么，跳开传统，寻求多个中心发展是解决问题的好办法。”王阿忠称，在海西建设中，福州正向滨海城市发展，在“一城两翼双轴线”的规划中，闽江和乌龙江将起到中轴线的作用。新兴的写字楼项目，能最有效地提升城市形象，而江岸地区是最理想的地点。

于是，江滨大道上的海峡金融街以及闽江北岸中央商务区顺应而出。

“良好的区域商业配套与交通状况，将让这一新的CBD有着极大的潜力。”王阿忠称，滨江沿线相比五四路在CBD建设与设计上更为灵活，有利于打造真正的城市名片。

虽然同处闽江一线的闽江北岸中央商务区将建集写字楼、商业综合体、星级酒店于一体的商务商贸中心，发展文化产业、“总部经济”、“楼宇经济”，实力也不容小觑。

但不管是业内人士还是规划专家，都更看好金融街的优势。

一福州规划专家告诉记者，北江滨商务区与海峡金融街形成新的成熟商圈，未来替代东街口商圈已基本成为业内的共识。而从这两个区域的细分来看，海峡金融街将更胜一筹。

加上目前福州正在打造滨海大通道规划。北接宁德，南连莆田，辐射福州5个沿海县市区、4大港湾、5个国家级开发园区、1个省级经济开发区，总长238公里，均按不低于二级公路标准规划建设，总投资达221.3亿元。

业内人士表示，未来海峡金融街将坐落多座写字楼，但这些写字楼间都有自己的定位，竞争并不激烈，反而可以结成写字楼集群。除了优化的写字楼集群，未来可以看到江景的沿江滨写字楼更具有其他区域写字楼难以企及的优势。且金融街是作为海西未来发展的金融中心，目前已有大型城市综合体万达广场作为配套，同时集合建设银行、招商银行等大型金融机构总部。

“不同写字楼开发商针对客户群体都不一样，写字楼集群就意味多行业客户都将聚集金融街，再加上集中的金融机构，金融街板块很容易形成多行业集聚，构成CBD集群优势。更何况这里还有万达这样大型的商业综合体。”王阿忠对于海峡金融街未来的前景充满信心，当然就像上海高档办公楼也有外滩和非外滩之分一样，在金融街首先最独特的资源还是临江，依托于闽江的临江写字楼可能在未来的竞争中更加具有优势。

“北江滨商务区虽然未来也有多栋写字楼推出，且处于万宝商圈辐射范围，但实际上的地理位置与万宝商圈隔着二环路，在区位上就失去了先机。”刘福泉分析。

此外，马尾区倾力打造的位于快安片区东南侧的总部经济集聚区作为马尾区产业转型及产业提升的新亮点，但由于马尾交通不便，在福州来说相对边缘，对海峡金融街还不足以构成威胁。