资金链紧张开发商垫首付圈钱 或将增加银行房贷风险

调控之下，开发商资金压力大增　许丛军/图

东南网-海峡都市报11月16日讯（记者杨永敏）

关注理由：

“全精装户型首付3.8万起”，市中心55~83平方米房源“首付13万”……近日，一些低首付的楼盘信息引发了许多市民关注。但实际上，首付低并非房价已大幅下滑，主要原因是开发商帮购房者垫付首付款，购房首付款也可以分期缴纳。

对此，业内人士认为开发商资金紧，为尽快卖房而垫付首付，实乃圈钱，以缓解资金链的压力。而银行业内人士认为，此种做法变相降低首付款，将增加房贷风险。

首付款超低？其实是分期付

“全精装户型首付3.8万起”，日前，福州闽侯地区这则广告引发了不少市民的关注。“首付只要3.8万元，即使是首套房的话，首付三成，这一套房子房价不足13万元”，一位市民对此表示惊讶，即使是30多平方米的小户型，单价也只要4000多元，福州房价已经大幅下滑了吗？

对此，记者咨询了上述闽侯区的楼盘。售楼部的工作人员解释，楼盘把一些低楼层小户型房源拿出来做优惠，总价大约在35万元左右，首付3.8万元是第一期，购房者还需要在两年内分三期再付4万元左右。“即使再付4万多元，那首付也只要8万元左右，首付三成的话，房价也不要35万元那么多啊？”对此，售楼部工作人员称，这是因为开发商对首付款给了优惠，部分首付款由开发商支付。

记者算了一笔账，开发商垫付无非就是左口袋出，右口袋进，并没有多大的损失。但以35万元总价的房源计算，首次购房最多可贷款七成，也就是最多只能贷款24.5万元，而按照目前的情况看，购房者只支付了8万元，再加上开发商所谓优惠垫付的约4万元，实际可以贷款28万元，这一做法，实则能从银行贷来更多的资金。

福州市中心的一个楼盘也推出了55~83平方米房源“首付13万”，超低首付吸引了不少购房者的眼球，而其做法也是由开发商先帮购房者垫付部分首付，购房者再分期付款还给开发商。

银行人士：首付分期违规增加银行风险

对于开发商垫付首付款的做法，福州一家股份制银行的有关人士表示，首付应该是购房者的自有资金，根据规定，首套房首付比例不低于三成，二套房不低于六成，这是要严格审查的。如果开发商垫付了首付款，再由购房者分期支付，实际上购房者的首付款比例少了，这将给银行增加一定的风险。

而对于开发商优惠首付款的做法，实则是让消费者用较少的首付款贷更多的钱，该人士表示，购房合同应该体现真实的交易价格，如果交易价格和首付款出现问题，这违反了购房协议，一般情况下，银行是不会做这样业务的。他表示，目前银行在这块审核还是比较严格的。

该人士同时表示，开发商此举也有一定的风险，一旦查出来很可能受到严厉的处罚，甚至有可能被停止贷款，是得不偿失的做法。

房产人士：开发商资金紧张

“楼市低迷的时候，总会出现一些奇怪的现象”，福州房产资深人士林先生表示，现在市场行情不好，开发商为了多卖房，尽快回笼资金，自然会寻求一些新的方法，套银行的钱，圈钱进来，缓解资金链的压力。

据了解，福州一手房的签约量一直在低位徘徊，而二手房的成交量一直下滑，福州楼市不仅优惠多了，团购多了，还出现了房子“秒杀”的活动等，这都可以看出开发商的资金链紧张程度。

“垫首付也是一个擦边球的做法，无非就是尽快卖房，从银行取得更多的贷款”，林先生认为，一些盘比较多的开发商，日子不好过，资金链比较紧，而随着调控的持续，这样的开发商会逐渐增多。