资金链紧张开发商垫首付圈钱 或将增加银行房贷风险

记者算了一笔账，开发商垫付无非就是左口袋出，右口袋进，并没有多大的损失。但以35万元总价的房源计算，首次购房最多可贷款七成，也就是最多只能贷款24.5万元，而按照目前的情况看，购房者只支付了8万元，再加上开发商所谓优惠垫付的约4万元，实际可以贷款28万元，这一做法，实则能从银行贷来更多的资金。

福州市中心的一个楼盘也推出了55~83平方米房源“首付13万”，超低首付吸引了不少购房者的眼球，而其做法也是由开发商先帮购房者垫付部分首付，购房者再分期付款还给开发商。

银行人士：首付分期违规增加银行风险

对于开发商垫付首付款的做法，福州一家股份制银行的有关人士表示，首付应该是购房者的自有资金，根据规定，首套房首付比例不低于三成，二套房不低于六成，这是要严格审查的。如果开发商垫付了首付款，再由购房者分期支付，实际上购房者的首付款比例少了，这将给银行增加一定的风险。

而对于开发商优惠首付款的做法，实则是让消费者用较少的首付款贷更多的钱，该人士表示，购房合同应该体现真实的交易价格，如果交易价格和首付款出现问题，这违反了购房协议，一般情况下，银行是不会做这样业务的。他表示，目前银行在这块审核还是比较严格的。

该人士同时表示，开发商此举也有一定的风险，一旦查出来很可能受到严厉的处罚，甚至有可能被停止贷款，是得不偿失的做法。