资金链紧张开发商垫首付圈钱 或将增加银行房贷风险

调控之下，开发商资金压力大增　许丛军/图

东南网-海峡都市报11月16日讯（记者杨永敏）

关注理由：

“全精装户型首付3.8万起”，市中心55~83平方米房源“首付13万”……近日，一些低首付的楼盘信息引发了许多市民关注。但实际上，首付低并非房价已大幅下滑，主要原因是开发商帮购房者垫付首付款，购房首付款也可以分期缴纳。

对此，业内人士认为开发商资金紧，为尽快卖房而垫付首付，实乃圈钱，以缓解资金链的压力。而银行业内人士认为，此种做法变相降低首付款，将增加房贷风险。

首付款超低？其实是分期付

“全精装户型首付3.8万起”，日前，福州闽侯地区这则广告引发了不少市民的关注。“首付只要3.8万元，即使是首套房的话，首付三成，这一套房子房价不足13万元”，一位市民对此表示惊讶，即使是30多平方米的小户型，单价也只要4000多元，福州房价已经大幅下滑了吗？

对此，记者咨询了上述闽侯区的楼盘。售楼部的工作人员解释，楼盘把一些低楼层小户型房源拿出来做优惠，总价大约在35万元左右，首付3.8万元是第一期，购房者还需要在两年内分三期再付4万元左右。“即使再付4万多元，那首付也只要8万元左右，首付三成的话，房价也不要35万元那么多啊？”对此，售楼部工作人员称，这是因为开发商对首付款给了优惠，部分首付款由开发商支付。