信用不良银行贷款难 买房泡汤还惹出一桩官司

东南网－海峡都市报11月1日讯（记者 涂明) 浦城男子王先生准备在福州买一套二手房，遇事连连：合同签了，首付款交了，因为有不良信用记录，一银行不肯贷款；当他准备找其他银行时，又遇上限购令，他一个外地人没有在福州的纳税证明，无法贷到款，结果交易泡汤。

王先生不仅未圆购房梦，还惹出一桩官司：卖家认为交易泡汤，是因为他有不良信用记录导致贷不到款，于是把他告上法庭索赔8万元违约金。近日，福州中院终审此案。

到银行按揭买房，被查出信用不良

去年3月25日，王先生经过一房产中介，联系到房主陈女士夫妇，双方签订合同，约定陈女士夫妇将坐落于仓山区迎飞花园的一单元房（建筑面积134.22平方米）卖给王先生，购房款为87.6万元。还约定，王先生以商业按揭贷款付款，陈女士夫妇要按期办理房产解押手续，双方再办理交易手续。

去年4月8日，陈女士夫妇委托别人去办解押，结果到现在都未完成解押、未取得房产完全所有权。而王先生找到中信银行办按揭，将31万元首付款存进去后，又根据银行要求，把首付款增加10%，增至40万元。

后来，中信银行福州台江支行查出王先生有不良信用记录，不同意贷款。

此时，恰逢国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的文件下发。不久，国家三部委《关于规范商业性个人住房贷款中第二套房的认定标准的通知》下发。限购令出台后，王先生是外地人，又无法提供1年以上福州纳税证明或社会保险缴纳证明，无法贷到款。

见贷款办不下来，去年6月1日，王先生向陈女士夫妇书面发出《关于解除房产买卖合同通知函》，要求解除买卖合同。

双方都有过错，却要对方付违约金

陈女士夫妇同意解除合同，但将王先生告上法庭，提出因其信用不良导致交易失败，要其支付违约金8万元。王先生提起反诉，认为卖方未及时完成解押手续，违约在先，要求对方支付2.7万余元违约金。

仓山区法院一审认为，王先生因遇国家政策调整，致合同无法履行，向陈女士夫妇书面发出《关于解除房产买卖合同通知函》，陈女士夫妇收到通知后，未就解除合同的效力问题请求法院或仲裁机构确认，且庭审中亦明确表示同意解除合同，所以双方的合同解除。同时，驳回双方要求对方支付违约金的诉求。

陈女士夫妇不服，提出上诉，称交易失败主要是因为王先生被银行查出信用不良，并非限购令，且根据合同约定，银行政策性调整及个人资信原因不属于免责范围。

福州中院认为，双方均同意解除房产交易合同，那么合同解除。同时，卖方因未及时解押，而买家又无法办到按揭贷款，双方在履行合同上均有瑕疵，却要求对方承担违约责任，一审法院不予支持是正确的。最后，中院维持原判。