三坊七巷院落招商遇冷 业内称其条件太高定位不准

宫巷二十二号大门，这里曾经是两位名人的故居

宫巷13号这个院落里，有多个现成的房间，古色古香

东南网－海峡都市报10月28日讯（记者 李熙慧/文 包华/图) 南后街每天有几万人的流量，为何还吸引不了奢侈品牌进驻；即将成为星级饭店的22号，竟是两位名人的故居……昨日，《三坊七巷院落招商遇冷》见报后，引起读者热议。院落招商为何遇冷？成功招商的院落何时营业？昨日，记者走访了业内人士。

人流量大但购买力有限

奢侈品店不愿进南后街

26日流拍的七处院落里，南后街30号、38号位于南后街南段西侧，为仿古院落，计划招商奢侈品店，竞拍底价为一层160元/㎡·月，二层按一层成交价的一半计算。其中，30号约425.55㎡，38号约225.40㎡。

据了解，南后街每天的人流量约2万，节假日人流量更是高达6万，如此大的人流量为何还吸引不了奢侈品牌的进驻？对此，一家奢侈品牌的代理商陈女士告诉记者，南后街人流量大，但购买力有限，这是奢侈品不愿进驻的主因。陈女士说，现在南后街的大部分店铺，主要经营小吃、纪念品等，属比较廉价的消费场所，不适合奢侈品牌的入驻。陈女士还表示，竞拍成功，两个院落只能经营3年，“投资的第三年才可能见到效益，但年限只有3年，实在不合算”。

流拍的其他院落也遭遇类似尴尬。据了解，位于文儒坊东段南侧的K1、K2院落，拟建3D数码会所，招商条件是代理国际知名品牌数码产品的企业；位于文儒坊中段南侧的K5院落，拟建“欧洲红酒酒庄”，招商条件是有欧洲红酒文化中心授权合作资格的企业。对于这些院落的定位以及招商条件，很多企业反映，条件太高、定位不准。

对此，三坊七巷有关负责人表示，三坊七巷的商业业态是经过专题规划的，假如准入条件不高，很有可能出现某一业态一窝蜂入驻的情况，无法合理布局。据了解，26日流拍的七处院落还将参加下一次的招商活动，目前，招商条件不变。

成功招商的宫巷22号

把名人故居改成酒店？

记者昨日了解到，26日成功招商的宫巷22号，曾是杨庆琛（清代福州藏书家）、吴石（新中国成立前中国共产党打入国民党军方的最高情报官，电视剧《潜伏》主角的原型之一）的故居，始建于清乾隆年间，为中西结合的砖木住宅，现保留了民国时期的建筑特色。这处名人故居被改成酒店是否合适？引起许多读者热议。

对此，竞得这处院落的福州聚春园集团董事长郭仁宪表示，“宫巷22号曾是名人故居，不会影响故居的保护，还会给酒店增加很多的故事。”他认为，游客前往平遥古城、丽江古城，可以入住当地特色建筑，福州乃至全省恰恰缺少这一体验。

郭仁宪透露，管委会要求，酒店营业后不少于20个房间，而按照四星级酒店的要求，他们将布置至少50个房间，现在正加紧做室内设计工作。据了解，由于打包在一起的宫巷13号、22号，安民巷55号各有特色，今后的设计也将有所不同。

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招商时间从即日起到10月28日止，每天8：30—18：00，有意者可登录三坊七巷官网“招商投资”板块中查看，网址为http://www.sfqx.gov.cn/zsyz/3099.htm。