废旧自行车"霸占"小区空间 物业处想清理却无权处置

今天是福州仓山区融信第一城三期物业处“关于无主自行车报废公示”的最后期限，小区内的废旧自行车再没人认领，将统一作报废处理。

走在融信第一城三期里，你会发现废旧自行车不同程度地占据了架空层，成了名副其实的“鸡肋”，放着无用，处理价低。就这样日复一日，灰尘厚了，车胎也瘪了，车身生锈了，业主时常投诉架空层都成了垃圾场，存在安全隐患，但是谁也无权处理业主的私人财产。

近日，小区物业处无奈，把废旧自行车整理出来，贴出通告说15天内无人认领，将作报废处理。通知是贴出了，物业处相关负责人依然忐忑不安，会不会在报废处理后，有业主跳出来讨要自行车，他们心里没底。

70多辆自行车被遗忘 落满灰，生了锈，还占地方

10月9日，福州融信第一城三期物业服务中心在各个楼门前贴出“关于无主自行车报废公示”：敬告全体业主，物业处曾于2011年3月1日将小区架空层久无使用的自行车移到地下车库，半年的时间，没有人去主动认领，因此有业主倡议把这些自行车作报废处理。由此物业处贴出公示，在公示15天后，也就是10月25日仍无人认领的自行车，将拿去报废，报废车辆如果有车主找上门来，给予车主10元的补助，并请全体业主积极参与监督物业处的这项工作。

在该小区的地下车库，记者粗略地数了一下，废旧自行车大约有70多辆，占去了两三个车位。

“废旧自行车大多数轮胎都已经报废，不具备再次利用的价值，给我们的保洁工作带来很大的不便，还存在消防安全隐患。”融信第一城三期物业处的综合主管郑女士说，他们从这批无主自行车中，择出一些品相比较好的，摆在小区的小广场边，希望业主前来认领，前一段时间倒是有几个业主前来认领，不过稍后便委托物业处转卖了，其中一辆还能骑的自行车卖了50元，另外一辆品牌自行车卖了200元。除此以外的自行车截至昨天依旧无人认领。

“来认领的两名业主，一个说自己在乡下，所以自行车在车库扔了两年多，一个说自己都忘了有辆自行车，那天我们搬出来他才想起来。”郑女士说，物业处也没有追究两年来的停车费问题，业主领走就好。

废旧自行车的问题 可不只发生在这个小区

不单是融信第一城，对于废旧自行车的处理，很多小区物业处都表示无奈。 记者在调查中发现：榕城多个小区大量废旧自行车无人认领，业主抱怨卫生差，车库太挤。但是多个小区的物业处、社区居委会都说，他们对业主的财产还是没有处置权，只能堆在相对不太碍眼的地方。

春晓苑：破车扔在消防栓下，存安全隐患

现象 ：金山碧水三期的春晓苑，几乎每个架空层下都有几辆歪歪斜斜躺在地上的自行车、电动车或者摩托车，车身生锈或者残缺，其中17号楼的架空层下，有三五辆轮子都快掉了的废旧自行车，散落在消防栓下，业主陈先生说，如果发生火灾，大家还要跳过自行车，存在消防隐患。

白马花园：旧车占车库存车量近三分之一

现象：破旧自行车无主现象在老小区更加明显，在白马花园的一个小型的车棚里，共停放了36辆自行车，其中老旧落满灰尘的报废车辆有11辆，占了总量近三分之一。该小区6号楼楼梯口还摆放了7辆废自行车、1辆破损的摩托车，楼道因此窄了很多，进出的居民要绕着走。

西洋新村：几乎每个楼梯口都有废旧车

现象：该社区虽然有柴火间，但是破旧的自行车都被随意地丢在楼道里和楼梯口，有的楼梯口两三辆，多一点的五六辆。业主曾先生说，新的小区还注意形象，物业处会把废旧自行车搬到地下车库去，老小区完全随业主到处扔。

锦绣文华：车管员常把废旧车搬来搬去

现象：目前小区地下车库50多辆破旧自行车无人认领，业主时有投诉破旧自行车占道。

金城小区：破旧自行车已经成堆

现象：16号楼下的车库最角落，破旧自行车已经堆成一堆。据介绍，有的自行车已经堆在那里五六年了。

物业处、居委会很纠结

原因分析

无权处置业主财产 只能贴告示 或搬来搬去

谈起废旧自行车，在我们调查的福州市区10多个小区里，不管是居委会还是物业处的处理办法都差不多。金城小区居委会的工作人员说，他们常年在车库贴着红色的公告，说十天内如果不补交停车费用自行处理废旧车的话，便由上级部门处理。但这种举措只是说说而已，从来没真正地施行过。

锦绣文华小区的车管员陈大爷说，因为经常有业主抱怨车库太挤，他只好跟物业处把那些废旧自行车搬到这里那里，觉得很累。而在架空层停了一年无人认领的自行车，物业处还要搬到车库去。

白马花园的车库管理员林丹榕说，小区物业处以前也贴过公示，说多日无人认领的自行车作报废处理，但是业主声音很大，认为物业处无权处理业主的财产，最后不了了之。

原因分析

车主：找不到合适的处理渠道 贱卖不划算

嘉园屯新村的张先生说：自从买了电动车以后，自行车被遗忘了一年多了，等想起来时，自行车已经“破相”了，扛到废品收购站去卖，还要花一些财力，卖个10元钱划不来，他看到了物业处贴出的认领告示，但是没去认领，破烂任凭物业处处理。

白马花园林女士说：价钱谈不拢，很多业主都不愿意卖，例如有位业主的摩托车六千元买的，八成新，收购价才一千元。而车子送人的话则存在证件上的问题，一旦出了什么事，很麻烦的，所以好多人不卖也不赠。

金山碧水三期陈先生说：当时花5000多元 买了一辆摩托车，骑了一年就限电限摩了，也没见有摩托车换购的，所以一直停在楼下落了很多灰。

融信第一城任先生则说：金山那边很多工业区，很多年轻人从路边买来的二手车，本来就很破旧，一旦辞职离开这座城市，就直接扔在小区楼下，他的很多同事都是这么做的。

出路探讨

律师：物业处有权处理 但必须公开透明

废旧自行车已经破烂不堪，物业处有没有权利处理？

福建远见律师事务所的律师江椿平说，如果废旧自行车确实两三年都无人认领，而且不能再次利用，作为小区业主的服务机构物业处，有权当作遗弃物品处理，但是这个过程必须公开透明。譬如向业主发出公示，说明处理后钱财去向等等。

对于废弃自行车的回收问题，福州新店旧货市场附近的一家回收公司的陈先生说：他们不收半新不旧的自行车，因为手续很麻烦，而且公安部门规定回收自行车必须登记卖主的身份证号码等个人信息，手续没弄好要承担责任，干脆就不收了。

金山开发区B区的一家废物回收公司的阮先生也说：他们只回收完全废弃的自行车，还能用的自行车不收，因为不算废品，一辆废自行车的价格在20—35元之间，也少见有人来卖。

对于小区废旧自行车的处理，福州西湖社区居委会的陈素芬主任说，在半个月前，他们联合街道，社区所在的派出所，一起到福州西湖边上的望湖新苑小区，清理走了130多辆无主自行车，所得费用归小区物业处作为维修基金，小区的业主们都拍手叫好，说小区终于干净了很多。

本报记者 孔丽 见习记者 陈伟/文 记者 陈景/图