租金太高商户无力承担 福州商铺交易现降温迹象

商业地产虚火风险不容小视

“由于住宅的限购，大家一窝蜂地开发商业地产，但市场是否有这么庞大的需求，来支持这么大的开发量和投资量，这本身是一个问号。”

东南网－海峡都市报10月25日讯（记者 杨永敏） “近段时间福州商铺的成交量有所下滑”，近日，记者在福州二手房市场了解到，原来交易比较活跃的二手商铺开始降温。

业内人士称，去年来受到住宅调控、福州商业综合体大发展的影响，福州商铺价格疯涨呈现虚高，租金也不断上调，经营户的利润受到挤压。接下来这场“虚火”的连锁反应或将呈现。

商铺成交量下滑

一边是商铺价格高企，一边则是住宅隐现跌价

“原来福州整个市场的月成交量接近400套，如今已下滑到月成交量在300套附近”，福州骊特房产总经理郭华告诉记者。

金融街万达、金山特易购、金山万达、金山红星美凯龙……去年来福州商业综合体大发展，刺激了福州商业地产的发展，福州商铺价格一夜暴涨，部分区域商铺价格短短半年就翻倍。加上住宅地产限购，不少资金转而流入商业地产。

郭华认为，近期商铺的成交量下降，主要原因是商铺的价格居高不下，而住宅市场的价格却有所下滑。“楼市总体低迷，住宅市场价格的下滑，必然影响购买者对商铺市场的信心”。

有价格没市场

租金太高，商户无力承担，商铺多闲置

与商铺价格一路暴涨相对应的，是不少区域商铺租金的上调。“很多商铺租约到期，租金是翻倍涨。”双安房产总经理郑爱新说。

福州部分繁华地段的商铺，由于租金太高，招商碰到较大阻力。金山一带，很多小区的商铺虽然市场价上涨，却并没有营业。“没有形成市场，商铺价格也只是挂在墙上”，一位业内人士坦言。

“我这个商铺一个月利润也就五六千元，还两个人看店，”福州五四北一家商铺的老板告诉记者，这家十几平方米的商铺是自己的，若是租的，一个月几千的租金，扣除人工成本，根本不赚钱。

“傍大款”式虚高

城市综合体只是分流“人气”给周边商铺

采访中，一些二手房中介老板认为，目前福州市部分区域的商铺价格已经虚高了。郑爱新认为，城市综合体带动了区域商业的发展，但对于该片区的大部分商铺而言，城市综合体对邻近商铺的客流是挤出效应。因此，福州部分区域商铺的价格暴涨是炒作，有虚高的成分。

“如果租金太高挤压了利润，商铺不得不转让，那就不得不下调租金，那么商铺的价格就有可能下调”，郭华认为，福州部分区域商铺价格虚高的连锁反应，下一阶段在部分区域有可能逐步呈现。

□相关新闻

全球开发用地交易额排行

前25名中国占23个

本报讯 中国仍扮演着全球土地开发大戏的绝对主角。

全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球日前发布2011年三季度报告显示，自去年三季度至今，全球投资开发地块前25名的城市中，中国占到23名。前25名的城市全部来自亚太地区，总交易额接近2000亿美元。除新加坡、东京以外，其他23个城市全部来自中国。上海以总额255亿美元，位居榜首，北京240亿美元紧随其后。

据了解，投资开发地块的统计涉及居住类、商业和工业地块三大类。越来越多的开发商进入商业地产开发领域，市场风险不容小视。“在世界上走一圈，没有哪个国家、城市有中国这么大的开发量。”高纬环球总经理张良军说，“由于住宅的限购，大家一窝蜂地开发商业地产，但市场是否有这么庞大的需求，来支持这么大的开发量和投资量，这本身是一个问号。尽管我们说城镇化也好、GDP平稳较快增长也好，都能够支撑未来市场需求的潜力，但是这需要一个过程。在这个过程中，供应的态势和需求没有办法相匹配的情况下，就会出现一定阶段的供过于求的问题，这也是目前我们比较担心的。” （一财）