榕楼市限购令利剑周年 “限”字路口何去何从？

悬念2：限购令，谁来接棒？

越来越多业内人士在接受采访时表示，限购令并不能一劳永逸地解决楼市矛盾。业内人士江映辉称：“长期来看，限购令让一部分买得起房的人无法买房，但又无法让大多数刚需买得起房。对于后者，目前的房价仍旧过高，但房价一旦真降，或又引发许多不可预测的后果。正因此，限购令的出台并不能解决根本的问题。”

那么一旦限购令取消，怎样的政策才能接棒，既延续较好的调控成效，又能保持楼市健康有序发展？对此，业内人士各有看法。

“限贷算是一种比较好的金融政策，可以减少市场上的投资、投机性需求，”郑景枫认为，“有些地方政府避限购锋芒，而选择限价这样更加缓和的举措，使年度住房价格不突破政府年初制定的房价指标，这样的手段其实更符合老百姓买房的需要。”

“能取代限购令的莫过于在持有环节上做文章，例如房产税、物业税等。”对此，江映辉发表不同看法，他称，利用税制改革降低房价，这是国际上通行的做法。适当收取的房产税，可以补贴廉租房和公租房、保障房，还应该加快转变经济发展方式，降低经济增长对房地产、土地财政的依赖，实现良性循环。

“当然，要在持有环节增税，有个前提条件，就是要改变国内现有的房产制度，例如土地开发环节的土地出让金、土地使用年限等等，只有解决了这些根本的政策问题，再考虑税收，才能起到真正的作用。”也有业内人士表示，推出房产税后，地方经济能从单纯依靠土地收益中脱离，使政府在法定税收原则下靠税收保持运转，而不是成为大地主。