东街口最大烂尾楼何时换新颜？ 一楼可否经营引发纠纷

■本报首席记者谢充灵 文/摄

本报讯 近几年不少市民都注意到，在东街口“味中味”旁边有一座十几年历史的烂尾楼，该楼从外立面看高达8层，钢筋水泥明显外露，与东街口商圈的商业氛围格格不入。昨天因该楼一层是否可经营的问题引发了一场纠纷，随之记者介入了调查，揭开了这座神秘烂尾楼的面纱。

记者了解到，因为存在复杂的债权关系，该楼最近几年看似平静，其实是纠纷不断。不过知情人士告诉记者，最近相关部门正在推动解决相关问题，一旦问题得以解决，这座大楼可能将以新的面貌出现在东街口商圈。

债权方：一楼不能经营

记者昨日在现场看到，目前正在该大楼一层经营的是森马服饰。据介绍，该店有1600平方米左右，前段时间刚装修，于近日开始营业。不过，该店的开业遭到了福建佳盛投资发展有限公司的强烈反对。昨天该公司相关人士表示，森马此店是违规经营，他们已向相关部门反映，要求该店停止营业。

之所以出现这一情况，据调查与此楼历史有关。相关资料显示，这座位于寸土寸金的八一七中路上的烂尾楼叫商贸大厦，由福建省闽江房地产开发公司开发，项目主体方为福州商贸大厦筹备处，大楼于1995年6月动工。但1996年因项目建设资金链断裂而成烂尾楼，当时主体建筑完成8层至10层，建筑面积达2.41万平方米。从高处看，整个建筑从八一七路往东呈“之”字型。

记者了解到，当时福州商贸大厦筹备处以该大楼4860平方米的土地使用权作为抵押担保，向中国工商银行多次贷款，但因无法偿还，2000年中国工商银行福建省分行将相应债权全部转让给中国华融资产管理公司福州办事处。2004年，福建佳盛投资发展有限公司从中国华融资产管理公司福州办事处公开竞得了相关的全部债权。2005年经法院判决，福建佳盛投资发展有限公司对福州商贸大厦筹建处用于担保的抵押物有优先受偿权，由福州商贸大厦筹备处偿还相关债款。

但是，因种种原因，法院裁决并未落实，近几年应福建佳盛投资发展有限公司的申请，福建省高级人民法院查封了福州商贸大厦抵押的土地使用权和地上在建工程。昨天福建佳盛投资发展有限公司有关人士接受记者采访时表示，商贸大厦建筑材料都已严重老化，一旦出现安全问题，后果不堪设想，各方权益也都将受到损害，而且大楼处于查封状态，不得经营，所以他们要求相关部门制止大厦产权方闽江房地产开发公司的租赁行为。

承租方：证照齐全可以经营

作为承租方，刘英服饰店（场所经营森马服饰）相关人士也叫屈，称该店证照齐全，商店开设完全符合相关规定。一位自称福建省闽江房地产开发公司工作人员的人士也称，该公司拥有大厦的产权，开展经营是他们的权力所在，关于消防安全，大厦一层现经营的场所也是经过消防等相关部门验收，确定可以营业。据业内人士透露，其实相关方实质的争议焦点主要是债权数额问题，如果没有相关部门介入，恐怕一时难以解决。

不过昨天各方都向记者透露，最近相关部门正在推动解决相关问题，问题一旦解决，那这座大楼可能就将以新的面貌出现在东街口商圈。