晋安北峰千亩土地挂牌出让 总投资不少于40亿元

记者8日获悉，位于晋安区北峰山区中部、宦溪镇北部，总面积812591平方米（合1218.89亩）的土地将出让，用于建设桂湖生态农庄及养生中心、桂湖温泉疗养中心、桂湖温泉酒店、温泉博览园、桂湖温泉旅游商务中心。挂牌截止时间为10月31日9：30。

拟分5个部分建设

总出让面积812591平方米（合1218.89亩）的土地，起始价3.66亿元，分为5个部分，规划指标各不相同。

其中，桂湖生态农庄及养生中心用地122165平方米（183.25亩），土地用途为商服用地。

桂湖温泉疗养中心用地106871平方米（合160.31亩），土地用途为商服用地、公共管理与公共服务用地。

桂湖温泉酒店用地77182平方米（合115.77亩），土地用途为商服用地。

温泉博览园用地287664平方米（合431.50亩），土地用途为商服用地、公共管理与公共服务用地。

桂湖温泉旅游商务中心用地218709平方米（合328.06亩），土地用途为商服用地。

四星级及以上酒店

不少于3家

该旅游项目建设总投资（含土地出让成交价款）应不少于40亿元，由市规划局、旅游局对该项目规划设计方案进行评审时一并审定。

竞得人应按经市规划局、旅游局批准的旅游项目规划设计方案完成下列建设内容：

一、四星级及以上级别酒店不少于3家。其中一家五星级酒店应达到安全保卫标准，客房不少于700 间（套）。上述酒店客房总数不少于1200间（套）。四星级以下酒店可根据需要配置。

二、结合五星级酒店配套建设1个大型会议中心，内含可举办1500人宴会的多功能厅及10个以上大、中型会议厅，可承接2000人以上的大型会议。

三、建设8个以上不同特色的温泉主题汤馆（包括但不限于日式、土耳其式、芬兰式等）。水主题游乐园、温泉汤（馆）瞬间总接待能力不少于6000人，水主题游乐园占地不小于20亩。

四、建设演艺中心1座，容纳观众人数不少于600人；影视中心1座，至少设置4个放映厅，接待人数不少于800人。

五、根据上述要求配套相应商业服务设施，达到5A级旅游景区要求。

建21万㎡安置房

1.5万㎡商业建筑

竞得人须承担安置房及配套用房的建设，其中安置房建筑面积21万平方米，由其提出预算报晋安区及市财政审核，以4.2亿元上限控制总价，晋安区按形象进度分期拨付。

竞得人须在安置房用地范围内无偿为晋安区政府捐建村委会办公楼、公共澡堂、祠堂（含老人活动站）、二三革命纪念馆（含老人活动中心），其产权归属晋安区政府指定单位，上述捐建项目应与安置房建设同时竣工。竞得人还须在安置地范围内，根据规划要求建设1.5万平方米商业建筑，由晋安区以2000元/平方米委托其代建。竞得人还须提供约2万平方米的临时过渡用房。

政府收取的土地出让规费，用于本项目市政基础及配套设施建设，以8亿元为上限控制总价，按市建委审核工程形象进度分期拨付。竞得人负责市政基础及配套设施的建设，市政配套设施包括市民办事中心（含管委会）、派出所、文化活动中心、体育活动中心、卫生服务中心、小学、幼儿园及消防站等。

竞得人同时获得

桂湖温泉取用权

出让公告写明，竞买人还须同时满足两个条件：一、应具有国内直接投资经营1个以上温泉旅游综合体项目的业绩，且该温泉旅游综合体项目投资不少于10亿元；二、提交的旅游项目规划设计方案须经市规划局、市旅游局联合组织的专家评审并通过。

竞得人须在土地出让合同签订之日起30日内全部缴清地价款。 竞得人须投资13.64亿元（不包含土地出让价款）用于桂湖温泉项目土地一级开发（主要包括用于本项目房屋征收补偿安置及居住用地报批、征收补偿等）。

竞得人须书面承诺参与竞买桂湖温泉项目居住用地，并承诺在无人竞买的情况下以出让保底价购买居住用地。

竞得人同时获得桂湖温泉取用权用于温泉旅游项目，温泉取用权期限与该项目用地使用权年限相同；在温泉取用权期限内，温泉资源主管部门依法对温泉取用进行管理，竞得人须按规定缴纳相关费用。（记者 何佳媛）