加息百万元商贷利息增20万 公积金贷款优势明显

央行年内二度加息的“靴子”在清明小长假的最后一天“落地”。昨晚，央行决定上调存贷款基准利率，这是央行今年初以来第二次加息，也是去年以来第四次加息，四度加息后百万元商业贷款利息增加20万元。

30年100万房贷 每月要多还利息132.66元

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。而备受瞩目的房贷利率，即五年期以上贷款利率上调至6.80%，这对房贷族影响几何？

银行理财专家认为，以一套总价150万元的住房为例，商业贷款100万元，分30年还清。按等额本息还款计算，本次加息前（基准利率为6.6％），月均还款额为6386.59元。加息后，基准利率变为6.8％，月均还款额为6519.25元，房贷族每月增加还款132.66元。

相比去年10月20日之前5年期以上贷款5.94％的基准利率，当前利率已累计提高了0.86个百分点。银行理财专家介绍，100万元30年期贷款，按照利率5.94％计算，总利息1144514.50元，月均还款额为5956.98元，四次加息后每月多还562.27元，总利息支出增加更是超过20.24万元。

记者了解到，目前贷款利率调整常用的是次年调整方式，此次利率调整，老客户（房贷、其他中长期消费类贷款）利率要等明年1月份才开始调整。

公积金贷款利率优势更明显

不仅商业贷款利率提高，公积金贷款利率也在跟涨。个人住房公积金贷款五年以下（含五年）和五年以上分别提高至4.20%和4.70%，均较之前提高了0.20个百分点。

记者了解到，目前榕城商业贷款首套房贷利率优惠基本绝迹，最低为基准利率。银行理财专家认为，此次调整后，住房公积金贷款和商业贷款之间的利率差进一步扩大，优势将更加突出。

据悉，目前首套房商业贷款利率为6.8％，公积金为4.7％，利率差高达2.1％，而之前这一数据仅为1.14％。银行理财专家介绍，目前同样以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6519.25元，公积金仅为5186.38元，房贷族每月少还1332.87元。

采访中有市民表示，贷款利率调整肯定将增加购房成本，但增加得不多，对于自住来说，影响不是很大。但也有市民表示，加息会影响市民原来的购房计划，在这种情况下该何时出手买房，还是先看看再说。不过，业内人士认为，无论“何时买房”，此次加息之后，公积金的利率优势会更加明显，预计会受到更多按揭买房者的青睐。

（福州日报记者　温海龙）